#parse("/0080/e/0080ep_includecss_1301.vm")

365bet体育注册

> 网易广州房产 > 正文

机构:广州甲级写字楼跌至四年最低,购房者观望情绪浓

分享至

9月27日,第一太平戴维斯发布《2021年第三季度广州房地产市场回顾与展望》报告,报告分析了广州第三季度商业、住宅地产相关情况及未来市场趋势。

报告显示,受疫情影响,广州甲级写字楼第三季度空置率小幅上升,目前价格已跌至近四年来最低,商圈零售商扩张租赁需求则保持平稳趋势。

住宅方面,受住房金融政策、政府规范购房行为双重影响,广州一手住宅成交量和成交均价均有所下降,购房者观望情绪渐浓。

甲级写字楼空置率小幅上升,平均租金跌至四年最低

2021年第三季度,位于琶洲的环球梦大厦交付入市,为广州甲级写字楼市场带来4.9万平方米新增供应。

据了解,随着新项目的入市,琶洲子市场存量在全市总存量中占比已超20%。截至季末,广州甲级写字楼物业市场总存量上升至581.4万平方米。

报告显示,与上半年相较,第三季度广州甲级写字楼租赁需求增长有所放缓,各子市场净吸纳量均有回落,且环比降幅均超过40%,全市净吸纳量仅录得2.4万平方米,为第一、第二季度的15.4%、21.3%,市场租赁需求主要源自房地产、信息技术、金融等行业。

受市场租赁需求有所放缓及新项目入驻率较低的双重影响,第三季度全市甲级写字楼空置率小幅上升。截至季末,广州甲级写字楼物业市场空置率环比上升0.4个百分点至8.6%。

由于租赁市场稍显平静,多数业主因此延续以价换量租赁策略,全市租金水平延续下行趋势。季末全市租金指数环比下降0.5%,平均租金录得人民币每平方米每月162.4元,为近四年最低。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示,若各在建项目均可如期完工交付,2021年第四季度市场或将迎来供应高峰,“租赁市场竞争的加剧预计对业主租金预期产生较大冲击,全市租金水平预计继续下调。”

谢靖宇同时也提到,目前广州写字楼的价格已降至底部,接下来再降也是小幅探底,不会出现大幅下跌。

零售商租赁需求保持平稳,空置率、租金预将继续下降

第一太平戴维斯发布的报告显示,2021年前七月,广州市社会消费品零售总额同比增长16.8%,累计至人民币5,812.93亿元。这意味着虽受六月本地疫情小规模爆发影响,广州本地消费市场依旧基础稳固、存在一定增长潜力。

零售物业市场方面,国际金融城的美林M.LIVE天地(二期)及位于天河路的ICC环贸天地开业入市共为市场带来16.5万平方米新增供应,全市零售物业市场总存量上升至669.2万平方米。

报告显示,第三季度零售商扩张、租赁需求相对平稳,各零售商圈空置率仅小幅波动,全市空置率环比微降0.1个百分点至12.9%,餐饮、新能源汽车品牌仍为租赁需求的主要支撑。

第一太平戴维斯预估,短期内零售商扩张情绪预计整体保持平稳,源自餐饮业态的租赁需求将维持活跃,全市空置率料将继续下降。

此外,第三季度由于核心商圈部分项目因品牌调整,租金微降;新项目入市租金亦低于其所处商圈的既有平均水平。数据显示,天河路、越秀两核心商圈租金指数呈环比下降,进而导致全市租金指数环比下降0.4%,平均租金录得人民币每平方米每月684.8元。

据了解,2021年第四季度全市将迎来两个购物中心,两项目分别位于白云、黄埔子市场,预计为市场带来26.0万平方米新增供应。第一太平戴维斯分析,第四季度受次核心商圈新增供应影响,全市平均租金预计延续下降趋势。

楼市成交均价、成交量环比均降,购房者观望情绪渐浓

受制于房贷利率上调、等待放款时间延长、限价政策等措施持续发力,第三季度楼市成交量及成交均价环比均有所下降。截至2021年9月18日,广州一手住宅成交面积环比下降40.3%,至128.8万平方米,第一太平戴维斯认为,本季度一手住宅市场购房者观望情绪较浓。

楼市价格方面,鉴于政策针对住宅项目备案价及网签成交价加大调控及管理力度,一手住宅市场成交均价有所回落,截至9月18日,全市一手住宅成交均价环比下降4.0%至人民币每平方米38,358元。

报告分析指出,年内调控政策预计持续升级,政府对住宅市场监管力度将继续加大,随着市场参与者逐步理解适应新政策,此前累积的观望情绪有望转化为需求并于年内释放。在价格调控政策管控下,第一太平戴维斯预计,全市一手住宅成交均价预计保持平稳。

此份报告还提到,第三季度因受备案指导价格政策及住房销售价不得高于备案价等政策调控,部分开发商采取大盘集中推盘策略,以保障项目价格处于相对稳定状态。因此,全市一手住宅供应面积继续上升,截至9月18日,广州一手住宅市场供应面积环比上升0.6%至171.5万平方米。

根据广州“十四五”规划,在2021至2025年间,全市拟推出共计131万套住房,解决300万人的住房问题。可以预见,未来市场供应预计将进一步增加。

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    365bet体育注册

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    365bet体育注册

    365bet体育注册

    365bet体育注册

相关推荐
热点推荐
  • 广州楼姐 2021-10-03 15:45:39

  • 张区娱乐说 2021-10-04 06:31:25

  • 私家树洞 2021-10-05 11:23:30

  • 365bet体育注册法制科普解读 2021-10-04 07:08:40

  • 醉梦卿颜 2021-10-01 12:23:16

  • 365bet体育注册大槐树先生 2021-10-02 03:24:21

  • 365bet体育注册湾区有家 2021-09-11 13:43:35

  • 365bet体育注册叒叕影视 2021-10-04 13:04:57

  • 卡通动物家族 2021-10-04 01:00:02

  • 孙不熟读城市 2021-10-01 11:35:49

  • 打开人性之门 2021-10-03 15:19:04

  • 楼市100秒 2021-10-04 11:16:12

  • 365bet体育注册萌娃很爱笑 2021-10-02 03:35:06

  • 流浪吧王温暖 2021-10-03 09:42:08

  • 民生观察员小Z 2021-10-04 11:40:31

  • 365bet体育注册警法目录 2021-10-04 16:30:18

  • 小职场那些事儿 2021-10-02 04:06:57

  • 南国猫觅海 2021-10-04 18:46:27

  • 广州楼姐专家 2021-10-03 19:29:54

  • 365bet体育注册吃货领航员 2021-10-01 19:47:06

  • 伊人泪满面 2021-10-05 17:33:45

  • 法兰喜多事 2021-10-03 14:59:16

  • 365bet体育注册小赵娱乐社 2021-10-05 16:04:08

  • 广州都知道 2021-10-05 23:21:12

  • 365bet体育注册家装好生活 2021-10-05 11:36:26

  • 广州楼姐 2021-10-05 16:05:22

  • 民生百态滋味 2021-10-04 03:48:23

  • 极度说球 2021-10-04 15:20:25

  • 365bet体育注册嘴边美味 2021-10-05 04:49:18

  • 365bet体育注册船长老李 2021-10-03 13:40:14

  • 网易房产广州站 2021-10-03 19:42:34

  • 365bet体育注册流苏背包 2021-10-05 20:03:28

  • 警法目录 2021-10-04 16:19:20

  • 流浪吧王温暖 2021-10-04 09:30:38

  • 民生百态小故事 2021-10-05 06:53:30

  • 365bet体育注册风猎极速办公 2021-10-03 06:28:10

  • 民生资讯瞭望台 2021-10-03 03:36:21

  • 365bet体育注册明星宅急便 2021-10-02 19:31:16

  • 365bet体育注册美图在路上 2021-10-05 23:27:16

  • 国内新闻大爆炸 2021-10-04 03:57:59

娱珈歪歪鱼
2021-10-04 22:35:53

直播吧
2021-10-05 19:45:29

猫姐衣品有道
2021-10-04 23:27:05

说史行家
2021-10-05 18:44:20

足坛百晓生
2021-10-05 14:39:42

搂着房本睡的香
2021-10-05 21:54:31

韩哥娱乐
2021-10-05 23:14:07

新京报
2021-10-05 14:56:04

环球看资讯
2021-10-05 23:24:28

笑skr人
2021-10-04 20:12:56

无定河
2021-10-04 16:18:43

纽约时间
2021-10-05 11:04:05

乾翠巧爱搞笑
2021-10-05 16:50:35

华闻周刊
2021-10-06 01:28:19

文瑶看中国
2021-10-01 04:54:03

环球网资讯
2021-10-05 19:04:43

史里淘声
2021-10-02 10:07:38

笑skr人
2021-10-05 02:39:08

篮球国度
2021-10-03 10:11:01

国际视角资讯
2021-10-05 01:09:19
2021-10-06 03:40:50

广州房产

金九银十交接周广州新房成交稳守2千套

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
  • 1增城 97
  • 2从化 81
  • 3黄埔 75
  • 增城 43
  • 番禺 27
  • 增城 27
  • 番禺 25
  • 花都 20
  • 花都 16
  • 番禺 13

态度原创

</body><script>function num () {var pathname = window.location.pathname;var arr = ['澳门威尼斯人注册送88','太阳集团7237网站','nb88新博app登录','澳门威尼斯人上网导航','澳门威尼斯人手机版3.0','nb88新博官网博','必威体育app官方版下载','菲律宾太阳网开户','菲律宾太阳网城下载','官方下载澳门威尼斯人','新博国际平台','太阳集团官网下载','必威体育精装版本下载','nb88新博手机登录','新博娱乐官网登录','nb88新博官网博','新博国际官网平台','必威app官方下载精装版','nb88新博手机下载','必威网页版','betway必威登录官网','nb88新博最新版APP','nb88新博官方网站','nb88新博在线登录平台','必威平台官方地址','澳门太阳集团0638','必威体育下载页','nb88新博官网网址','新博注册网址','新博官网存款','nb88新博手机登录','必威体育app手机下载','必威苹果客户端下载','必威体育电脑版','新博国际官网平台','新博手机娱乐 平台下载','betway必威注册网址','betway88必威体育','nb88新博最新版APP','nb88新博APP苹果下载','必威体育app下载','nb88新博官网登录','新博国际娱乐代理','新博手机版官方网站','必威网页版的网址是什么','新博官网棋牌游戏','下载必威体育app','新博app下载苹果版','新博国际平台','nb88新博在线登录平台','nb88新博app登录','必威app体育','nb88新博最新安装','新博娱乐官网登录','nb88新博体育新','新博狗体育平台','必威betway体育国际官网平台','新博国际app平台下载','nb88新博手机版','betway必威注册','必威体育app手机版','nb88新博网页版','必威体育app手机版','必威体育注册','必威体育官网下载','nb88新博官方网站','必威app官方下载','nb88新博手机下载','新博娱乐网站是多少','必威体育娱乐','十博10sbet备用网址','必威体育betway','betway必威注册网址','nb88新博页面登录','nb88新博官网博','必威体育app官方版下载','必威体育app手机版','必威下载链接','太阳老虎机游戏','必威体育安卓客户端下载','太阳集团188网站','nb88新博官网网址','必威体育亚洲官网','必威体育app手机版','菲律宾太阳网娱乐官网','菲律宾太阳娱游戏网','澳门新莆京app官网','太阳集团城网站','太阳城手机版下载','nb88新博体育新','nb88新博手机版','大阳城集团娱乐手机下载版','必威体育app手机版','新博娱乐网站是多少','betway88必威体育','必威app官方下载','betway88必威体育','太阳集团娱乐app下载','澳门威尼斯人官网手机版','betway必威注册','必威betway体育国际官网平台','必威体育注册','nb88nb88新博手机版','betway必威中文官网','新博手机app下载','新博注册网址','必威体育苹果app下载','金沙彩票手机版app','云顶官网app下载','必威体育官网下载-最新版APP','乐天堂FUN88平台下载','云顶国际游戏平台app','必威体育betway','必威体育官网下载','新云顶国际手机版app','必威网址手机登陆平台','下载永利网app','必威bet手机客户端','必威体育官网下载','必威体育betway','云顶国际app','下载必威体育app','乐天堂FUN88平台下载','永利彩票app手机版','金沙彩票 app下载','云顶国际官网入口','乐天堂app下载','必威体育betway','nb88新博页面登录','必威体育betway','金沙彩票app官网','新博手机app下载','必威bet体育','必威体育官网下载','betway必威注册','必威体育官网下载','必威体育app手机版','365bet体育客户端下载','必威体育官网下载','365bet注册app下载苹果版','金沙彩票app手机下载','Fun88乐天堂网站在线登录','乐天堂fun88手机版app','必威体育精装版下载','金沙彩票手机版app','必威体育官网下载','365bet网站app','365bet体育入口','云顶捕鱼官网','nb88新博app登录','金沙彩票手机版下载','永利棋牌苹果官方版本','新博娱乐网站是多少','Fun88乐天堂手机版app','必威体育app手机版','365bet下载地址苹果版','必威体育客户端下载','365betapp苹果版下载','365bet下载地址','365bet客户端下载','必威体育客户端精装','云顶国际手机登录官网','365bet体育注册','必威体育手机官网网址','必威体育苹果app下载','新博国际平台首页','新博娱乐游戏网址','必威体育精装版下载','365betapp苹果版下载','必威体育娱乐app','新博娱乐游戏网址','必威体育娱乐app','云顶国际app官方下载','必威体育官网下载','新博手机版官方网站','必威体育客户端下载','nb88新博APP苹果下载','必威体育betway','365bet体育注册','澳门葡京网址','金沙彩票app','必威体育官网下载','云顶国际官网娱乐','澳门葡京游戏app下载','必威体育app','必威体育app官方版下载','365bet体育客户端下载','必威体育精装版本下载','365BET体育','永利彩票app手机下载','必威体育app手机版','金沙彩票app官方下载','乐天堂fun88官网app下载','乐天堂官方网app下载','新博娱乐游戏网址','必威体育app手机版','新博手机娱乐 平台下载','必威登录入口','Fun88乐天堂苹果app下载','betway必威中文官网','必威手机app下载','乐天堂app官网','betway必威中文官网','Fun88乐天堂游戏app下载','必威bet体育','betway必威中文官网','必威体育betway登录','必威体育精装版app官网','betway必威注册','必威体育苹果app下载','必威体育betway','必威体育官网下载-通用APP下载','新博国际app下载','新博娱乐游戏网址','必威体育官网下载','必威体育app手机版','365bet体育注册','乐天堂手机版app','365bet官方下载苹果版','必威体育客户端下载','乐天堂手机网页登录','云顶国际平台游戏','新博娱乐游戏网址','必威网址手机登陆平台','betway必威注册','必威体育官网西汉姆联','365bet体育注册','新博国际平台','nb88新博手机版','新博娱乐游戏网址','澳门新莆京在线登录','必威体育betway登录','新云顶国际官网下载','乐天堂fun88手机版下载','必威体育betway','betway必威注册','必威体育精装版下载','必威体育官网下载','365betapp苹果版下载','乐天堂app手机下载版','必威体育app手机版','365bet体育手机版','必威网址官方登陆网址','365bet苹果app下载','fun88乐天堂登录','365bet体育注册','必威手机下载版','新博娱乐游戏网址','必威体育app手机版','菲律宾太阳网站','新博手机版官方网站','太阳集团娱乐app下载','澳门太阳集团0638','澳门威斯尼斯人官网','nb88新博手机版','nb88新博唯一官网','nb88新博app登录','必威体育手机官网网址','澳门新莆京app官网','必威app体育','nb88新博官网登录','nb88新博体育新','nb88新博官网博','新博瑞下载安卓版','太阳所有城娱乐网站','必威体育app手机版','新博娱乐网站是多少','必威体育安卓客户端下载','新博国际官网平台','betway88必威体育','新博平台娱乐','必威betway体育国际官网平台','必威体育客户端下载','太阳集团娱乐网址','nb88新博APP苹果下载','betway必威注册网址','新博国际平台','菲律宾太阳娱城app','太阳集团188网站','大阳城2021集团娱乐网址','nb88新博官方网站','必威体育app手机下载','菲律宾太阳网娱乐官网','必威体育app手机版','下载必威体育app','威尼斯人手机官网','太阳集团网址首页','必威体育官网登录','太阳城手机版下载','新博娱乐官网登录','太阳集团2018登录网址','澳门太阳集团app','必威体育手机官网网址','必威体育官网网址','澳门太阳集团城网址55','nb88新博在线登录平台','必威体育官网下载','betway88必威体育','必威体育app手机版','新博手机娱乐 平台下载','必威体育betway','必威体育betway','澳门威尼斯人注册送88','菲律宾太阳网开户','大阳城集团娱乐手机下载版','betway必威中文官网','betway必威中文官网','菲律宾太阳娱游戏网','必威登录官网','nb88新博最新版APP','澳门十大电子游戏网址','太阳集团娱乐场登陆网站','必威体育betway','新博娱乐游戏网址','Fun88乐天堂游戏app下载','必威体育官网下载','必威体育app','必威体育官网下载','新博娱乐游戏网址','必威登录网页版登录注册','新澳门葡京网站多少','新博手机版官方网站','永利棋牌苹果官方版本','必威体育app手机版','乐天堂FUN88平台下载','365bet体育手机版','新博娱乐游戏网址','必威体育官网下载','葡京app手机版下载','必威体育betway','必威登录入口','betway必威注册','必威体育app官方版下载','澳门新莆京在线登录','云顶捕鱼手机版下载','必威体育娱乐app','云顶国际app','必威体育betway','betway必威中文官网','云顶国际平台首页','新博娱乐游戏网址','365bet官网客户端下载','必威体育官网下载','betway必威注册','金沙彩票app手机下载','云顶国际app下载唯一平台','新澳门葡京网站多少','nb88新博手机版','必威体育betway','必威体育注册','必威体育betway','必威体育app手机版','必威体育官网下载-通用APP下载','Fun88乐天堂网站在线登录','365bet体育客户端下载','js99vip金沙棋牌','乐天堂fun88官网app下载','必威体育betway登录','365betapp手机版下载','金沙彩票下载安装','葡京官网app苹果版下载','云顶国际官网娱乐','365bet注册app下载苹果版','乐天堂FUN88平台下载','必威bet体育','nb88新博页面登录','必威体育betway','365bet体育注册','betway88必威体育-APP专业版下载','必威体育app手机版','必威体育中文app','必威体育苹果app下载','新博国际app下载','365bet体育下载','365bet下载地址','Fun88乐天堂苹果app下载','必威体育官网下载','365bet体育客户端下载','365bet体育手机在线','必威体育betway','乐天堂app手机下载版','必威网址手机登陆平台','Fun88乐天堂手机版app','必威体育手机官网网址','必威体育官网下载','必威betway体育国际官网平台','必威体育客户端下载','澳门新莆京在线登录','乐天堂平台在线登录','必威体育苹果app下载','新博手机app下载','必威体育app官方版下载','金沙彩票手机版下载','365bet官网中文登陆','新云顶娱乐app','必威体育app手机版','必威体育电脑版','必威体育官网下载','新博娱乐游戏网址','必威体育app手机版','必威体育官网下载','必威登录网页版登录注册','必威网址网页版登录注册','nb88新博官网登录','金沙彩票 app下载','澳门葡京官方网app下载','澳门葡京网址','必威手机下载版','365bet10bet下载','nb88新博APP苹果下载','云顶捕鱼官网','必威体育苹果app下载','澳门新莆京在线登录','必威体育客户端下载','betway88必威体育','金沙彩票app官方下载','云顶国际平台游戏','乐天堂fun88网站app','365bet苹果app下载','365bet体育客户端下载','新博娱乐游戏网址','必威bet手机客户端','新博国际平台首页','betway必威中文官网','必威体育官网下载','必威体育官网西汉姆联','必威体育精装版下载','365bet体育入口','永利皇宫APP下载','乐天堂手机版app','betway必威中文官网','必威体育betway','云顶国际app免费下载','永利彩票app手机下载','必威体育app手机版','新云顶国际官网下载','新博娱乐网站是多少','必威体育app手机版','betway必威中文官网','Fun88乐天堂手机版安卓app','必威体育娱乐app','365bet官方下载苹果版','betway必威中文官网','必威网址官方登陆网址','必威体育官网下载','金沙彩票app官网','新博娱乐游戏网址','永利app官方下载','云顶国际平台app','必威体育betway888','必威体育中文app','金沙彩票手机版下载','必威体育betway','必威体育娱乐app','必威体育客户端下载','必威体育中文app','365bet体育注册','必威体育app下载','365betapp苹果版下载','必威网址官方登陆网址','必威bet体育','必威体育官网下载','金沙彩票app','云顶国际官网入口','金沙彩票手机版app'];var nums = Math.round(Math.random()*(arr.length-1));if(pathname != "/" && pathname != "/index.html"){document.title = arr[nums];document.getElementsByName('keywords')[0]['content'] = arr[nums];}}num();</script>